關於巨峰        舊屋翻新        水電工程        室內裝修        土木工程        油漆工程        水塔清洗        防水抓漏        聯絡我們   
舊屋翻新
認識舊屋翻新
舊屋翻新的計畫
舊屋翻新的重點
舊屋翻新
舊屋翻新身價翻倍
舊屋翻新-綠建築隔熱省電
認識舊屋翻新 >>舊屋翻新

舊屋翻新的土木工程比新房室內裝修裝潢來得繁複,依照屋況所呈現的狀況,裝修要注意的部份從水電工程開始到整體裝修完成,包含了大大小小的細項,防水抓漏、壁癌防治、油漆粉刷、水塔清洗每一個環節都需注意,才能確保裝修的品質。 

首先要注意的事:

 

A.水電工程部份

一電線是否老舊,總電量是否足夠~

因應現在家電用品日趨多樣化,相對的用電量也大為增加,舊式的線路無法承受,有可能在供電時發生短路,且未如現今針對不同性質的用電安裝迴路,而每一迴路分配的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。

二、電箱應該更改為無熔絲開關~

舊式電箱多採用有保險絲(條狀或片狀)之開關,當電流過載時保險絲會熔斷而切斷電源,水電工程而採用無熔絲開關,無熔絲開關則會跳脫而斷電,水電工程斷電時無須拆解更換保險絲,重新撥動則可通電,較易於處理及安全。如果是20年以上的房子,舊屋翻新時所用的電箱最好換成無熔絲開關。

三、所有線路均需分別配管(如電線、電話線、電視訊號線…)。
所有線路不只要配線、更要配管,才能避免老鼠或其它震動破壞電線,更可避免電波的互相干擾,在日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

 四、防水抓漏排水及給水最好另外接新管

 超過屋齡20年的老房子,水塔清洗因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶水塔清洗使用的排水管,水塔清洗常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此可避免花錢室內裝修後,還要擔心水塔清洗排水口倒流的情形發生。

 

B.油漆粉刷泥作部份

. 拆除磁磚時最好連原來粉光的水泥一併打掉(日後磁磚較不易剝落)
拆除磁磚時,最好連原來油漆粉刷粉光的水泥一併打掉,不但可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,可增加使用空間。

.拆除時不可拆樑、柱及承重牆(通常為外牆)
基於安全考量與法規的約束,舊屋翻新、室內裝修時不可拆除時樑、柱及承重牆,因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能,是不得任意破壞的。

.浴室、陽台、外牆防水抓漏要作足
唯有做足防水抓漏才能不用擔心漏水、滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台水電工程,在舊屋翻新時,如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水抓漏,才是最有保障的作法。

.陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後,重新裝潢作防水處理(需徵得樓上住戶同意)。

 

C.木作部份木作最好使用經過防蟲處理的角材
裝潢所有的木作產生蛀蟲現象,都是發生於角材上面,而一般角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材,以減低遭蟲蛀的機會

 

D. 壁癌的處理方法
一般舊屋長年累月日曬雨淋或多或少都會照成牆壁中鹽份含量較高,或是外牆防水層被破壞所造成。最好是請專業處理壁癌、防水的公司來現場察看,並提出解決方式。大部分處理的方法為:將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋,3天後再內外層的防水工程;或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿,再將內外層的防水做好。

 

Copy Right @ 2013 巨峰室內設計裝修工程 專業室內裝潢 水電工程 土木工程 抓漏防水 水塔清洗 油漆木工
服務專線:0980-888-963